原标题：9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比停涨兰州新房价格同比下跌1.0%
　　
　　大西北网10月25日讯 昨日，国家统计局发布今年9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示：9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格以“下降”为主基调，环比全面止涨。当月，兰州新建商品住宅价格延续8月份下降态势，同环比双降，且跌幅扩大，环比下跌0.5%，同比下跌1.0%。值得关注的是二手住宅价格环同比均下跌1.1%，而同比跌幅则是近两年来最大值。
　　
　　70个大中城市房价9月全面止涨
　　
　　9月房价首次出现同比下跌，但环比跌幅首次收窄。与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个(相比8月增加了1个)，持平的城市有1个。同时，9月份没有价格上涨的城市。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。
　　
　　数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%，这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。
　　
　　兰州同比跌幅1%西北五省居首
　　
　　9月份，兰州新建商品房价格延续了8月份下跌态势，跌幅继续扩大。环比下跌0.5%，比上月扩大0.2个百分点；同比下跌1.0%，比上月扩大0.8个百分点，而同比跌幅也是近两年来最大的一次。这也意味着，最近一年买房的大部分都亏了。
　　
　　梳理今年前9月的数据看出，同比幅度一直在上涨，直到8月份才出现了首次下跌，其中1月份同比上涨7.7%，2月份同比上涨7.0%，3月同比上涨5.9%，4月同比上涨5.3%，5月同比上涨4.4%，6月同比上涨2.4%，7月同比上涨1.3%，8月份首次下跌，跌幅0.2%。9月份跌幅扩大到1.0%。
　　
　　对比西北省会城市新建住宅价格变化，西安环比下跌1.0%，同比下跌0.2%；西宁环比下跌1.1%，同比增长1.5%；银川环比下跌0.5%，同比增长0.4%；乌鲁木齐环比下跌0.7%，同比下跌0.2%。兰州同比跌幅居首位。
　　
　　兰州二手房价格同环比首次双降
　　
　　兰州二手市场的“寒冬”似乎来的早了一些。相比去年，今年的成交量一直不尽人意，除中心地段价格继续坚挺外，一些周边房源略有松动，并且成交量从今年一直走下坡路，而9月份的这一数据，再次佐证了二手房市场，迎来了“冬天”。
　　
　　数据显示，兰州二手住宅价格环同比均下跌1.1%，这也是今年以来跌幅最大的一次。不仅如此，同比跌幅达到1.1%也是近两年内幅度较大的一次。
　　
　　前9个月的数据对比，二手房波动明显，1月份环比上涨0.1%，同比上涨3.2%；2月份，环比下跌0.1%，同比上涨2.9%；3月份环比持平，同比则上涨2.5%；4月份环比上涨0.2%，同比涨2.3%；5月份，环比持平，同比上涨1.9%；6月份环比下跌0.2%，同比上涨1.9%；7月份，环比下跌0.4%，同比上涨1.1%；8月份，环比下跌0.8%，同比上涨0.5%，9月份出现了首次双降。
　　
　　“三限”松绑成交量上涨60%
　　
　　虽然房价整体在下行，但成交量随着“限购、限价”的取消和“限贷”的松绑，却出现大幅反弹。
　　
　　据兰州市房管局网签数据统计，环比8月，9月份单月成交量增长60%左右，交易量持续放大，今年以来，兰州楼市整体均价稳中有降，这也带动兰州楼市成交量持续放大，今年兰州楼市整体成交活跃。
　　
　　“这和目前地方政府对楼市的刺激政策效应释放有关。”兰州大学经济学教授林柯称，取消限制后，市场开始活跃，并且大盘云集，价格竞争明显，带动了成交量上涨。兰州市房管局预计，今年兰州楼市的成交面积将超过500万m2，而截至9月底，兰州楼市累计成交面积已经超过330万m2，去年同期仅为276万m2。
　　
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，兰州房价出现环比下跌，和目前兰州整个库存压力依然较大、以及房企积极采取降价策略追赶年度业绩等状况有关。但另一方面，对于这样一个价格下跌，购房者不应该过分地抱有幻想。因为从兰州救市政策实施以来，整个成交量还是有一个比较明显的反弹。加上未来限贷政策的落实，购房的门槛是在降低的。这会激发兰州部分购房者积极入市，进而带动价格步入新一轮的上涨通道中。
　　
　　观点
　　
　　最近1年买房的大部分都亏了
　　
　　国家统计局24日发布数据，在70个大中城市中，9月价格同比下降的城市有58个，持平的城市2个，上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门，上涨了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。环比则无一涨。
　　
　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，这样的数据表明，“最近一年买房的人大部分都亏了。”9月房价的同比全面下调，标志着本轮市场调整深度已经很明显，后续救市政策将愈加频繁。9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，对于房企来说，因为市场还处于企稳过程中，库存继续积压，预期后市价格平稳，甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。
　　
　　在“金九”之下，70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，销售回升对房价的影响还需进一步观察。
　　
　　张大伟认为，央行松绑信贷政策的影响还要看后续落地细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。
　　
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，当前房价依然位于“过冷”区间。对于房企来说，第四季度大幅涨价的可能性并不存在。(第一财经日报)
　　
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